قوانین آپارتمان نشينی

آپارتمان نشين ها بخوانند!!!

امروزه به دلیل رشد شهر نشینی و پیشرفت جمعیت، زندگی آپارتمان نشینی نیز رونق یافته است . هر چند این نوع زندگی هزینه ها ی تامین مسکن را کاهش داده اما بعلت اینکه چند خانواده در کنار یکدیگر و در یک ساختمان زندگی می کنند بعضی از مشکلات را بوجود آورده است.
فرهنگ آپارتمان نشینی به رعایت حد و حدود خود و دیگران و حرکت روی مدار اخلاق گفته میشود حال اگر هر کس فرهنگ آپارتمانی که رعایت کردن چند گزاره اخلاقی و قانونی است، را رعایت نماید اختلافات کمتری بروز خواهد کرد. قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه آن میتواند راهنمای خوبی در این خصوص باشد.

تعریف آپارتمان:

در اصطلاح به یک واحد مستقل در یک ساختمان چند طبقه که مورد استفاده مسکونی یا با كاربرى ديگر قرار گرفته باشد آپارتمان گفته می شود.

مدیر ساختمان:

مجمع عمومی مالکان باید در ساختمانهایی که بیش از سه واحد آپارتمان دارند تشکیل و یک یا چند مدیر انتخاب نمایند. که مدیر میتواند یکی از اعضای ساختمان و یا فردی خارج از ساختمان باشد كه براى مدتى معين انتخاب می گردد.
مدیر موظف به حفظ و اداره ساختمان و اجرا تصمیمات مالکان می باشد. هر ساختمانی باید در برابر آتش سوزی بیمه شود که این یکی از وظایف مدیریت بود ه و در مواردی که این امر انجام نپذیرفته باشد در صورت ايجاد خسارت مدیر مسئول جبران آن خواهد بود.
از اعضای این هیئت مدیره شخصی است که مسئول احتساب هزینه ها و در آمدها خواهد بود که به عنوان خزانه دار ساختمان انتخاب خواهد شد.
حال در مورد ساختمانهایی که کمتر از سه واحد دارند اگر در خصوص انتخاب مدیر به توافق نرسیدند، تصمیم گیری درباره قسمت های مشترک ، با توجه به نظر مالکانی که بیشتر از نصف مساحت اختصاصی را دارا می باشند انجام خواهد پذیرفت.
همچنین برای ساختمانهای بیش از ۱۰ واحد نگهبان نیز باید استخدام گردد

قسمت اختصاصی و مشترک ساختمان:

فضای داخلی آپارتمانها به دو قسمت اختصاصی و مشترک تقسیم می شود:

قسمت اختصاصی ، قسمت هایی هستند که فقط مالک آپارتمان یا کسی که در آن زندگی میکند میتواند از آن استفاده نماید و بقیه همسایه ها حق ورود و استفاده از این قسمت ها را نخواهند داشت.
قسمت های مشترک ساختمان، قسمت هایی هستند که همه افراد ساکن در آن میتوانند از آن استفاده نمایند که به آن مشاع نیز گفته می شود و شامل قسمت های زیر میباشد:
– زمین بنا
– تأسیسات قسمت‌های مشرک مانند چاه آب، پمپ، منبع آب و مرکز حرارت و تهویه، رختشوی‌خانه، کنتورها،پارکینگ، تابلوهای برق، تلفن مرکزی، انبار عمومی ساختمان، اتاق سرایداری در هرجای ساختمان که باشد، دستگاه آسانسور و محل آن، چاه‌های فاضلاب، لوله‌ها از هر قبیل، گذرگاه‌های زباله و محل جمع‌آوری آن.
-اسکلت ساختمان
-درها و پنجره‌ها و راه‌پله‌ها که در قسمت اختصاصی نباشند
-تأسیسات مربوط به راه‌پله
-نمای خارجی ساختمان
– محوطه ساختمان و باغ
– بام و قسمت‌هایی که ساکنان به طور مشترک استفاده می‌کنند
– قسمت‌هایی که در سند اختصاصی واحد آپارتمانی قید نشده است
البته باید متذکر شد که در قسمت های مشاع گذاردن وسایل و همچنین نگهداری حیوانات ممنوع می باشد .
نکته دیگر که باید ذکر شود، در صورت انتقال واحد آپارتمان باید قسمت های مشترک نیز منتقل گردد.

افرادی که باید شارژ (هزینه‌های ساختمان) را پرداخت کنند:

هزینه های ساختمان هزینه هایی هستند که متناسب با مساحت واحد آپارتمانی (مانند هزینه آب و برق مشاع) و هزینه هایی که بصورت مساوی تقسیم میشوند (مانند دستمزد سرایدار) باید توسط مالکان آپارتمانها پرداخت شود .البته باید توجه داشت که هزینه های مشاع مشمول استفاده از آنها نمی باشد و کسی به بهانه اینکه از این امکانات استفاده نمی کند از پرداخت هزینه آن خودداری کند.
در صورت پرداخت نکردن هزینه های مشترک توسط یکی از ساکنین مدیر یا هیات مدیره باید صورت حسابهای پرداخت نشده را برای وی بفرستد اگر تا ۱۰روز اقدام به پرداخت ننمود ، مدیر یا هیات مدیر ميتوانند آن واحد را از امکانات مشترک مثل آب محروم نمایند. اگر باز هم ممانعت به پرداخت نمود مدیر میتواند به اداره ثبت مراجعه و آن اداراه برای فردی که هزینه را پرداخت ننموده اجراییه صادر کند. و در صورت پرداخت هزینه امکانات مجددا وصل خواهد شد.

شارژ مستأجر:

اما اگر مستاجر هستید در خصوص پرداخت هزینه ها باید در قرارداد قید شود که پرداخت این هزینه ها به عهده مستاجر بوده یا به عهده موجر در صورتی که به عهده موجر بوده و او ممانعت به پرداخت آن می نماید مستاجر می تواند هزینه ها را از اجاره بها کسر کند و در صورتی که مستاجر موظف به پرداخت هزینه ها باشد و پرداخت ننمود مدیر باید این امر را به صاحب خانه اطلاع داده و صاحب خانه می تواند این مبلغ را از مستاجر بگیرد.
س مالک هزینه را از شما خواهد گرفت.

هزینه تعمیرات در آپارتمان:

در صورتی تجدید بنای یک ساختمان صورت خواهد گرفت که همه ساکنان آن رضایت داشته باشند و اگر عده کمی از ساکنان مخالفت نمایند، در صورتی که سه نفر از کارشناسان رسمی دادگستری گواهی دهند که ادامه زندگی در این ساختمان خطر جانی و مالی خواهد داشت این امر امکان پذیر خواهد بود اما قبل از آن باید با اجازه دادگاه، برای افراد مخالف، خانه مناسب اجاره نمود و اگر از رفتن به خانه جدید خودداری نمودند، می توان با مراجعه به دادگستری تقاضای تخلیه کرد

چهاردیواری اختیاری مشروط:

گفته « چهار دیواری اختیاری» را همه شنیده اند و درست است که هر کسی اختیار واحد آپارتمان خود را دارد ولی میتوان با رعایت نکاتی آرامش خود و دیگران را محیا نمود و فضای آرامتر و بی تنشی در ساختمان ایجاد نمود:
– از سرو صدای غیر معمول مانند بلند کردن صدای تلویزیون در ساعات یک تا چهار بعدازظهر و از ساعت یازده شب با نه صبح روز بعد خودداری نمایید.
– فعالیت های ساختمانی را که منجر به سر و صدا میشوند را با هماهنگی مدیر ساختمان و بین ساعت ۸٫۳۰ تا ۱۳٫۳۰ و ۱۵٫۳۰ تا ۱۸٫۳۰ روزهای غیر تعطیل انجام دهید.
– در مواردی که کف ساختمان سرامیک یا سنگ است پیشنهاد می‌شود که ۷۵ درصد آنرا با موکت بپوشانید.
– سر و صدای مهمان حداکثر تا ساعت ۲۴ مجاز است. مراسم بدرقه مهمان را در واحد آپارتمانی انجام پذیرد.
– تغییر در نمای ساختمان و سردر و بالکن اختصاصی باید با اجازه اکثریت مالکان باشد.
– تعمیرات ساختمان که موجب صدمه به اسکلت ساختمان می‌شود، مجاز نیست.
– ساکنان هر واحد مسئول جبران خسارت ناشی از گرفتگی فاضلاب و… هستند. همچنین کولر و بند لباس که از بالکن بیرون بزند، مجاز نیست، مگر با اجازه کتبی مدیریت
– پارک وسایل نقلیه در بخش‌های مشخص شده مجاز است و مهمان نمی‌تواند وسیله نقلیه خود را داخل پارکینگ بگذارد.
– در ساختمان‌هایی که نگهبان ندارد در ورودی باید شب‌ها قفل شود.
حال اگر کسی تعهدات خود در محیط ساختمان را انجام ندهد، هر هزینه‌ای که مدیر یا هیأت مدیره متحمل می‌شود باید شخص متخلف بپردازد.
رعایت نکاتی که همان فرهنگ آپارتمان نشینی می باشد باعث خواهد شد محیطی توام با آرامش را برای خود و دیگران فراهم سازیم . با این حساب فرهنگ آپارتمان نشینی بسیار هم پیچیده نخواهد بود اگر به باید ها و نباید های قانون تملک آپارتمانها عمل نموده و یا در مواردی که در این آیین نامه ها نیامده است شرایط را با معیار اخلاق سنجیده و مطابق با منافع عمومی عمل نماییم.

   وبسایت وکیل دادگستری |علی رمضانزاده

 صفحه ی اینستاگرام وکیل رمضانزاده :                  Ramezanzadeh@

 کانال تلگام وکیل رمضانزاده :                          vakilramezanzadeh@

 ارتباط با  وکیل رمضانزاده در تلگرام : Vakilaliramezanzadeh@